ενεργειακος επιθεωρητης ενεργειακο πιστοποιητικο

Πώς μπορείτε να έχετε αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο;

Πώς μπορείτε να έχετε αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο;

Μισή… διευκόλυνση επιφυλάσσει για όσους θέλουν να εγκαταστήσουν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης το νομοσχέδιο για την απελευθέρωση της αγοράς φυσικού αερίου. Από τη μια υπάρχει το κίνητρο της αυτονόμησης διαμερισμάτων για χρήση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου ή αντλίας θερμότητας, από την άλλη ωστόσο, υπάρχει και το αντικίνητρο, καθώς στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με τα πάγια έξοδα της κεντρικής θέρμανσης και σε ανώτατο ποσοστό 25%.

Το επιχείρημα των συντακτών του νομοσχεδίου εστιάζει στη δικαιοσύνη, μιας και υποστηρίζεται ότι και οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με πλήρη αυτονομία ωφελούνται από τη λειτουργία των συστημάτων κεντρικής θέρμανσης, τα οποία ανεβάζουν τη θερμοκρασία, συνολικά, του κτιρίου, άρα θα πρέπει να συμμετάσχουν με κάποιο τρόπο.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, προβλέπεται αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση ατομικού λέβητα, στην περίπτωση που η πλειοψηφία των ιδιοκτητών δεν συμφωνήσει ή δεν αποφασίσει για την αλλαγή του καυσίμου από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο. Επίσης, προβλέπεται εγκατάσταση ατομικού λέβητα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, στην οποία δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, καθώς και αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας σε πολυκατοικία που δεν μπορεί να συνδεθεί με το φυσικό αέριο, και στην οποία έχει πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση. Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία θα χρειαστούν 75 μέρες ή αλλιώς 2,5 μήνες, από τη στιγμή που θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης την αλλαγή, μέχρι αυτή να εγκριθεί.

Επί του πρακτέου λοιπόν, ουσιαστική διέξοδος προσφέρεται κυρίως στις πολυκατοικίες στις οποίες έχει πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση. Για τις πολυκατοικίες στις οποίες λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος, που θα θελήσει να αυτονομηθεί, θα συνεχίσει να επιβαρύνεται με το ποσό της πάγιας συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής στα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης, με ανώτατο όριο το 25%. Το ίδιο θα ισχύσει και στην περίπτωση που λειτουργήσει μελλοντικά η κεντρική θέρμανση.

Ειδικότερα, σε κάθε περίπτωση, για οποιαδήποτε αλλαγή στη θέρμανση, απαιτείται η σύγκληση γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, με πρωτοβουλία είτε του διαχειριστή είτε του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη. Η συνέλευση μπορεί να αποφασίσει με απόλυτη πλειοψηφία των θερμαινόμενων ιδιοκτησιών (και όχι του συνόλου) την αντικατάσταση του κεντρικού καυστήρα πετρελαίου με καυστήρα φυσικού αερίου. Στην περίπτωση αυτή αποκλείεται η εγκατάσταση και λειτουργία στο κτίριο ατομικών συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο.

Αν η γενική συνέλευση απορρίψει την πρόταση για αντικατάσταση του καυστήρα ή αν δεν προχωρήσει στην υλοποίησή της, τότε κάθε ενδιαφερόμενος συνιδιοκτήτης μπορεί να αποκοπεί από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και να τοποθετήσει ατομικό καυστήρα και λέβητα φυσικού αερίου σε χώρο της κυριότητας ή της αποκλειστικής χρήσης του.

Η συμμετοχή των «αυτόνομων» ιδιοκτησιών στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης ορίζεται ως εξής:

1. Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές αυτονομίας, το προβλεπόμενο από τη σχετική μελέτη ποσοστό της πάγιας συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής, με ανώτατο όριο το 25%.
2. Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης χωρίς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, το μειωμένο ποσοστό συμμετοχής που προβλέπεται από τον κανονισμό του κτιρίου για τις κενές και μη χρησιμοποιούμενες ιδιοκτησίες, με ανώτατο όριο το 25%.
3. Αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό μειωμένο ποσοστό συμμετοχής, το 25% του προσδιορισμένου ποσοστού συμμετοχής της ιδιοκτησίας στις δαπάνες αυτές.

Πάντως, η γενική συνέλευση του κτιρίου μπορεί οποτεδήποτε, με απόφασή της, να αποφασίσει ποσοστό πάγιας συμμετοχής μικρότερο από 25% ή και πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται. Ορίζεται επίσης, ρητά ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου υπερισχύουν κάθε αντίθετης ρύθμισης των ισχυόντων κανονισμών των πολυκατοικιών της χώρας.

Πηγή: Χρυσή ευκαιρία

---

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΑΠΟ 50 ΕΥΡΩ
ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ – ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ
τηλ: 6972-666.502 - info@climaline.gr