Θερμοπρόσοψη λέγεται η μόνωση εξωτερικά των τοίχων ενός σπιτιού. Επίσης πραγματοποιούμε και θερμομόνωση και ταράτσας/δώματος. Συχνά χρειάζεται και στεγάνωση η ταράτσα από την υγρασία και προστασία από τις βροχές.

Διάβασε το πλήρες άρθρο για τη θερμοπρόσοψη – θερμομόνωση, στάδια, τιμές, υλικά κτλ.

Το συνεργείο μας αναλαμβάνει και κάθε είδους βαψίματα, εσωτερικά και εξωτερικά, είτε μεμονομένων διαμερισμάτων είτε ολόκληρων πολυκατοικιών (με στήσιμο σκαλωσιάς όπου χρειάζεται). Επίσης πολύ συχνά χρειάζονται επισκευές στους εξώστες, στις μετώπες, στα κιγκλιδώματα, τα οποία τα αναλαμβάνουμε κι αυτά.

Συνεργαζόμαστε χρόνια με υδραυλικούς και έχουμε πραγματοποιήσει πολλά έργα εγκατάστασης αυτόνομων συστημάτων θέρμανσης με λέβητες φυσικού αερίου σε διαμερίσματα/σπίτια. Πλέον το πραγματοποιούμε και σε αυτόνομα συστήματα θέρμανσης / ψύξης με αντλίες θερμότητας με το ίδιο συνεργείο.

Για όλα τα παραπάνω, οι μηχανικοί μας εκδίδουν τις μελέτες και τις αντίστοιχες άδειες μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ = έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) καθώς και όποια άλλη αδειοδότηση γραφειοκρατικά χρειαστεί (άδεια από δήμο για κατάληψη πεζοδρομίου, άδεια τροχαία κλπ).

Το συνεργείο μας με τα υδραυλικά κάνει απεγκατάσταση παλιών ηλιακών θερμοσιφώνων, εγκατάσταση νέων (τοποθέτηση και σύνδεση) κτλ.

Οι εργοδηγοί μας είναι κάνουν επίσης αποξήλωση παλαιών κουφωμάτων / πατζουριών / ρολών και τοποθέτηση νέων, είτε αλουμινίου είτε PVC. Επιπλέον, κάνουμε εμπορία κουφωμάτων Αλουμινίου και PVC ως οι τελικοί προμηθευτές.

Επικοινωνήστε στα
6945-544054, 210-3300352
για τη δική σας προσφορά θερμοπρόσοψης

The post Θερμοπρόσοψη, θερμομόνωση και ταράτσας / δώματος appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Εξοικονομώ κατ’ Οίκον: Κίνητρα για Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων

Μνημόνιο συνεργασίας που περιλαμβάνει Κίνητρα για Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων, υπέγραψαν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, εν όψει των νέων προκηρύξεων του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον».

Στόχος της συνεργασίας είναι η στήριξη του κατασκευαστικού κλάδου (με δεδομένα τα μεγάλα προβλήματα που δημιουργεί η κρίση του κορονοϊού), και τη δημιουργία των κατάλληλων προϋποθέσεων για την επίτευξη των στόχων του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ) για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» το μνημόνιο προβλέπει συγκεκριμένα τη θέσπιση κατάλληλου συνδυασμού κινήτρων / υποχρέωσης για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων κατηγορίας Ζ -Η, λαμβάνοντας υπόψη ότι το 55% των κατοικιών έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980 και είναι πολύ χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Προβλέπεται επίσης ότι θα γίνει αναθεώρηση των τιμών (για κουφώματα, θερμομόνωση, καυστήρες κλπ.) που λαμβάνει υπόψη το ΥΠΕΝ για τον καθορισμό του ύψους των επιδοτήσεων, προκειμένου αυτές να προσαρμοστούν στα δεδομένα της αγοράς και, ακόμη, προσεισμικός έλεγχος στα κτίρια κατοικιών που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση, προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα.

Οικοδομικές άδειες

Για τις οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν μέχρι τις 31.12.2020 και αφορούν νέα κτίρια κατοικιών, ή προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια, προβλέπεται υποχρέωση κατάθεσης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης για ενεργειακή κατηγορία Β+.

Από 1/6/2021 υποβάλλεται ΜΕΑ που τεκμηριώνει ότι το νέο κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία Α όπως προβλέπει η κοινοτική νομοθεσία και όπως έχει δεσμευτεί η Ελληνική κυβέρνηση στο ΕΣΕΚ.

Στόχος των ρυθμίσεων αυτών είναι να δοθεί στον κατασκευαστικό κλάδο η δυνατότητα να προετοιμαστεί ώστε από το 2022 τα νέα κτίρια να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης.

Υπενθυμίζεται ότι ένας από τους στόχους του ΕΣΕΚ είναι η ενεργειακή αναβάθμιση του 12-15% των κτιρίων έως το 2030.

Πηγή: Michanikos-online.gr

The post Εξοικονομώ κατ’ Οίκον: Κίνητρα για Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Εκατομμύρια πολίτες θα έρθουν αντιμέτωποι με αλλαγές στο καθεστώς του Ενεργειακού Πιστοποιητικού, καθώς υποχρεωτική θα είναι η κατάταξη νέων κτηρίων στην ενεργειακή κατηγορία Α από τα μέσα του 2021. Επιπλέον, αναθεωρείται το πλαίσιο για τους ενεργειακούς επιθεωρητές και της πιστοποίησής τους.

Τα μέτρα για την ενεργειακή αποδοτικότητα, στο πλαίσιο και του προγράμματος Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον, περιλαμβάνει μνημόνιο συνεργασίας που υπέγραψαν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Η διαδικασία

Συγκεκριμένα, τροποποιώντας τις τεχνικές οδηγίες του ΤΕΕ στο πλαίσιο του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (ΚΕΝΑΚ), ενόψει της υποβολής από 1.6.2021 Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) που θα τεκμηριώνει ότι το νέο κτήριο θα κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία Α, το ΥΠΕΝ θέτει μεταβατική περίοδο σε σχέση με τη διαδικασία που θα ακολουθείται:

Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν πάρει αριθμό πρωτοκόλλου το 2019 (προεγκρίσεις), έκδοση ανακοίνωσης που θα ορίζει ότι θα ακολουθήσουν τις προϊσχύουσες διατάξεις (θα καλυφθεί θεσμικά, αναδρομικά).
Για τις οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν μέχρι τις 31.12.2020 και αφορούν νέα κτήρια κατοικιών, ή προσθήκες σε υφιστάμενα κτήρια, υποχρέωση κατάθεσης ΜΕΑ για ενεργειακή κατηγορία Β+.
Κατά το ΥΠΕΝ, στόχος “είναι να δοθεί στον κατασκευαστικό κλάδο -με τη συνδρομή του ΤΕΕ- η δυνατότητα να προετοιμαστεί κατάλληλα ώστε από το 2022 τα νέα κτήρια να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης”.

Κύκλοι

Επιπλέον, προβλέπεται, στο πλαίσιο του προγράμματος “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον” που θα προκηρύσσεται ανά τακτικούς κύκλους:

Εξορθολογισμός των τιμών μονάδας, βάσει των τιμών αγοράς (από ΤΕΕ και ΥΠΕΝ).
Μέριμνα από το ΤΕΕ για ύπαρξη ικανού αριθμού πιστοποιημένων ενεργειακών επιθεωρητών σε όλες τις περιφερειακές ενότητες προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες του προγράμματος.
Πρόβλεψη από το ΥΠΕΝ για προσεισμικό έλεγχο στα κτήρια κατοικιών που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση, προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Το υπουργείο θα προχωρήσει και στην θέσπιση “κατάλληλου συνδυασμού κινήτρων/υποχρέωσης” για ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων κατηγορίας Ζ-Η.

Πλαίσιο

Παράλληλα, αναθεωρείται το θεσμικό πλαίσιο ενεργειακών επιθεωρήσεων / πιστοποιητικών και συγκεκριμένα:

Δημιουργία συστήματος πιστοποίησης ενεργειακών επιθεωρητών μέσω εξετάσεων στο ΤΕΕ, το οποίο και θα πιστοποιεί τους επιθεωρητές. Αξιολόγηση του τρόπου πληρωμής.
Στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών οι πιστοποιημένοι θα εγγράφονται σε νέες κατηγορίες που θα λαμβάνουν υπόψη και την χρήση των επιθεωρούμενων κτηρίων.
Εξέταση βιωσιμότητα μητρώου από το ΤΕΕ.
Δημιουργία ανεξάρτητου μητρώου ελεγκτών και εκδοθέντων Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατ’ αναλογία με τη διαδικασία και λειτουργία των ελεγκτών δόμησης.
Ενεργοποίηση του ελέγχου του επιθεωρητή δόμησης για τα τεχνικά συστήματα και του ελέγχου της θερμομονωτικής επάρκειας για κάθε νέα οικοδομική άδεια που έχει εκπονηθεί ΜΕΑ.
Αυστηροποίηση ποινών στους ενεργειακούς επιθεωρητές (π.χ. προσωρινή αφαίρεση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος), αν διαπιστωθεί πλημμελής άσκηση των καθηκόντων τους.
Επιλογή για την έκδοση ΠΕΑ για νέα κατασκευή ή ριζική ανακαίνιση από ενεργειακό επιθεωρητή με κλήρωση.
Πιστοποίηση

Το ΥΠΕΝ και το ΤΕΕ θα αναλάβουν την πιστοποίηση των ενεργειακών ελεγκτών, μέσω εξετάσεων στο ΤΕΕ. Στο μητρώο θα εγγράφονται οι πιστοποιημένοι σε τρεις κατηγορίες: α) βιομηχανικών διεργασιών β) κτηριακών εγκαταστάσεων γ) μεταφορών.

Επίσης αποφασίστηκε να γίνει επικαιροποίηση του πλαισίου των τεχνικών προδιαγραφών με ευθύνη του ΤΕΕ, που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων: αναθεώρηση τεχνικών οδηγιών και έκδοση νέων, με τελικό σχέδιο έως 30.9.2020 και τελικό κείμενο κατόπιν ελέγχου με το λογισμικό ΚΕΝΑΚ έως 31.12.2020, διορθώσεις / προσαρμογές λογισμικού ΚΕΝΑΚ έως 31.12.2020, συμπλήρωση προσαρτημάτων για εγκρίσεις με προτυποποιημένες μεθοδολογίες έως 31.9.2020, πρόταση για επαναπροσδιορισμό της νομοθεσίας για τον τρόπο υπολογισμού της “ριζικής ανακαίνισης” με τήρηση ελάχιστων απαιτήσεων ΚΕΝΑΚ. Τέλος, προβλέπεται απαίτηση ανάληψης της επίβλεψης της ΜΕΑ στις οικοδομικές άδειες.

Πηγή: michanikos-online.gr

The post Ενεργειακά Πιστοποιητικά: Αλλαγές για Εκατομμύρια Πολίτες! appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Ενας μίνι οδηγός για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, αναφορικά με το κούρεμα κατά 40% των ενοικίων (επαγγελματικής και φοιτητικής στέγης, αλλά και κύριας κατοικίας) λόγω Κορωνοϊού, που αποφάσισε η κυβέρνηση ελέω υγειονομικής κρίσης, εκδόθηκε από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

1. Τι δικαιούνται οι ενοικιαστές;

Οι έμποροι και οι επαγγελματίες δικαιούνται μείωση 40% στο ενοίκιο της επαγγελματικής τους στέγης.

Οι εργαζόμενοι, απολυμένοι ή σε αναστολή εργασίας δικαιούνται μείωση 40% στο ενοίκιο της κύριας κατοικίας τους και της φοιτητικής κατοικίας τέκνου τους που φοιτά σε άλλη πόλη.

Υπενθυμίζεται πως η έκπτωση στο φοιτητικό κεραμίδι προστέθηκε σε δεύτερη φάση από την κυβέρνηση, η οποία αναγνώρισε την αντικειμενική δυσκολία που έχουν αρκετές οικογένειες να συνεχίσουν να πληρώνουν τα ενοίκια των παιδιών τους, που τον τελευταίο χρόνο έχουν «εκτοξευτεί». Για παράδειγμα, το κόστος για μία γκαρσονιέρα στη φοιτητούπολη Ζωγράφου θα πέσει από τα 250 ευρώ στα 150 ευρώ, ενώ εξίσου λογικές θα είναι οι τιμές και για τις γκαρσονιέρες, με το ενοίκιο να κυμαίνεται από 210 ευρώ έως και 270 ευρώ έναντι 450 ευρώ σήμερα.

2. Ποια μισθώματα αφορά η έκπτωση 40%;

Στα μισθώματα Μαρτίου και Απριλίου 2020 για τις επιχειρήσεις που έκλεισαν υποχρεωτικά και σε εκείνα του Απριλίου για όσες χαρακτηρίστηκαν ως πληττόμενες.

Υπογραμμίζεται πως στην περίπτωση επιχειρήσεων που έκλεισαν από τον Μάρτιο με κρατική εντολή και έχει ήδη καταβληθεί το ενοίκιο, το υπερβάλλον συμψηφίζεται με το μίσθωμα του Απριλίου, οπότε ο εκμισθωτής θα λάβει μόνον το 20% αυτού. Το αντίστοιχο ισχύει και στην περίπτωση του Απριλίου.

3. Τι ισχύει για συμμισθωτές και συζύγους;

Δικαίωμα μείωσης υπάρχει μόνον όταν ο εργαζόμενος που τέθηκε σε αναστολή είναι ο ίδιος δηλωμένος ως μισθωτής της κατοικίας στο μισθωτήριο και στην εφαρμογή Μισθώσεων του TAXISNET. Σε περίπτωση συμμισθωτών (συνήθως συζύγων) που μόνον ο ένας εξ αυτών δικαιούται τη μείωση, αυτή εκ των πραγμάτων θα υπολογιστεί στο δικό του μερίδιο του ενοικίου, ήτοι η μείωση θα είναι 20%. Οταν ο τεθείς σε αναστολή είναι ο/η σύνοικος σύζυγος του μισθωτή, οπότε τυπικά δεν δικαιούνται καμία μείωση, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να ισχύσει και εκεί μείωση του μισθώματος 20%. Αξίζει να αναφερθεί πως το επίμαχο ζήτημα απασχόλησε και τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), ο οποίος ζητούσε με επιστολή του προς την κυβέρνηση την άμεση άρση της «μεγάλης αυτής αδικίας».

4. Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται ώστε να είναι έγκυρη η άσκηση του δικαιώματος μείωσης;

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης στην «ΕΡΓΑΝΗ» από όλους ανεξαιρέτως τους επαγγελματίες μισθωτές, ακόμη και από αυτούς που δεν απασχολούν προσωπικό, ή τους παραπάνω εργαζόμενους μισθωτές, με το ονοματεπώνυμο και τον ΑΦΜ ιδιοκτήτη και τη διεύθυνση του ακινήτου, και η παράδοση στους εκμισθωτές αντιγράφου της δήλωσης αυτής. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ορισμένες επαγγελματικές οργανώσεις έχουν δημοσιοποιήσει τη θέση ότι η σχετική διάταξη, που προβλέπει μείωση κατά 40% των επαγγελματικών μισθωμάτων των μελών τους, είναι διάταξη αμέσου εφαρμογής, δεν απαιτείται, δηλαδή, η έκδοση εφαρμοστικής ΚΥΑ και δεν απαιτείται η υποβολή οιασδήποτε δήλωσης του μισθωτή. Υποστηρίζουν εν ολίγοις, ενημερώνοντας τα μέλη τους, ότι δεν χρειάζεται να προηγηθεί σχετική δήλωση στην πλατφόρμα «ΕΡΓΑΝΗ» του υπουργείου Εργασίας. «Σε περίπτωση μη υποβολής της επίμαχης δήλωσης, ωστόσο, είναι όλοι χαμένοι. Οι μισθωτές χάνουν την έκπτωση του 40% και οφείλουν ολόκληρο το μίσθωμα, γιατί είναι απαράδεκτη και άκυρη η αυθαίρετη καταβολή μειωμένου μισθώματος», επισημαίνει χαρακτηριστικά και συνεχίζει: «Αντίστοιχα οι εκμισθωτές, λόγω της έλλειψης δήλωσης, χάνουν και αυτοί όλες τις προβλεπόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις».

5. Τι δικαιούνται οι ιδιοκτήτες;

Οι ιδιοκτήτες δικαιούνται: τετράμηνη άτοκη αναστολή τρεχουσών οφειλών, μείωση 25% των τρεχουσών οφειλών Μαρτίου – μέχρι στιγμής, όμως, μόνον για όσους έχασαν ενοίκια από επαγγελματικές μισθώσεις. «Το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε επίσημα ότι εξετάζει τη θέσπιση ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στους οποίους καταβάλλεται μόνο το 60% του μισθώματος, με βάση τα μέτρα που υλοποιεί, ήτοι ανάλογα με τα χαμένα ενοίκια. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνουμε:

Α) Να είναι αφορολόγητα όσα μισθώματα εισπραχθούν μειωμένα ή να αφαιρεθεί από τις φορολογικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών το 50% των περικοπών.

Β) Να θεσπιστεί ουσιαστική έκπτωση στην εμπρόθεσμη καταβολή του ΕΝΦΙΑ 2020», καταλήγει η Ομοσπονδία.

Πηγή: michanikos-online.gr

The post Kούρεμα στα ενοίκια λόγω Κορωνοϊού -Τι δικαιούνται ενοικιαστές & ιδιοκτήτες appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Ενεργειακή αναβάθμιση στο σπίτι: πώς θα εξοικονομήσετε χρήματα με 4 απλές συμβουλές

Για να εξοικονομήσετε ενέργεια στο σπίτι και επομένως να γλυτώσετε χρήματα, μπορείτε να εξετάσετε έναν ή περισσότερους από τους παρακάτω τρόπους:

1. Την εγκατάσταση ενός συστήματος φυσικού αερίου και την αποδέσμευση από το πετρέλαιο θέρμανσης.
   Η εγκατάσταση αυτή μπορεί να γίνει άμεσα και να ολοκληρωθεί σε 1 με δυο μήνες από την έναρξη με την μελέτη φυσικού αερίου μέχρι την παράδοση και θέση σε λειτουργία.
   Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν περνάει φυσικό αέριο μπροστά από το σπίτι. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να μαζευτούν 2-3 ένοικοι ή και διαχειριστές σε πολυκατοικίες έτσι ώστε να γίνει δωρεάν εγκατάσταση.
2. Ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο. Δηλαδή για ατομικούς λέβητες για αυτονομία στην θέρμανση με κόστος από 3,000€.
   Ατομικοί λέβητες για παραγωγή ζεστού νερού χρήσης την στιγμή που το χρειάζεται ο καταναλωτής.
3. Αν υπάρχουν ταράτσες από τις οποίες παράγεται κρύο τον χειμώνα και ζεστή το καλοκαίρι, ένα συνηθισμένο πρόβλημα σε πάρα πολλά ελληνικά σπίτια, εξετάστε την λύση της θερμομόνωσης. Η θερμομόνωση σε ταράτσες και τοίχους μπορεί να δώσει λύσεις για εξοικονόμηση ενέργειας στις κατοικίες.
   Ενημερωθείτε για τα υλικά της θερμομόνωσης όπως είναι ο πετροβάμβακας, η πολυστερίνη εξηλασμένη και διογκωμένη. Ζητήστε δείγματα από δουλειές για εξωτερική θερμομόνωση σε ταράτσες – δώματα, πυλωτές και τοιχοποιίες.
   Το κόστος για μια σωστή εργασία θερμομόνωσης ξεκινάει από τα 50€ και μπορεί να φτάσει έως και τα 60€ ανά τετραγωνικό μετρό.
4. Τα διπλά τζάμια και τα ενεργειακά κουφώματα που με κόστος 350€ ανά τετραγωνικό μετρό μπορούν να προσφέρουν άψογη θερμομόνωση και εξοικονόμηση ενέργειας.

Video Πρακτικοί Τρόποι Εξοικονόμησης Ενέργειας στο Σπίτι (ανοικτό Παν/μιο Κύπρου)

The post Ενεργειακή αναβάθμιση στο σπίτι: πώς θα εξοικονομήσετε χρήματα με 4 απλές συμβουλές appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ερωτήματα σχετικά με την υποχρέωση αναγραφής του αριθμού πρωτοκόλλου του ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) για μίσθωση ακινήτου (ενοικίαση ακινήτου), στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ΓΓΔΕ.

Πότε είναι λοιπόν υποχρεωτικό το Ενεργειακό Πιστοποιητικό για ενοικίαση ακινήτου;

Οι παρακάτω απαντήσεις θα βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να κατανοήσουν πότε θα πληρώσουν για να εκδώσουν πιστοποιητικό, πώς, σε ποιες περιπτώσεις είναι υποχρεωτικό και με ποιες προϋποθέσεις.

Ι. Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 ξεκίνησε και στη χώρα μας ο θεσμός της ενεργειακής επιθεώρησης των κτιρίων και της έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για τις περιπτώσεις πώλησης, καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου κτιρίου. (Για τις μισθώσεις η υποχρέωση ήταν από 9.1.2012).

Συγκεκριμένα με την απόφαση : “Αρ. πρωτ.: οικ. 2279/22.12.2010 Διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)” ορίστηκαν τα εξής :

“[…] 4. Υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) (άρθρα 14 και 15 του ΚΕΝΑΚ)

4.1. Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις:
– Σε περίπτωση αγοράς-πώλησης κτιρίου προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια.
– Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης [και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης] ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2008 (άρθρο 3 παρ. 4).

Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το οποίο μελετήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, η ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας και η καταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο γίνεται μόνο μετά από την προσκόμιση στο συμβολαιογράφο του ΠΕΑ του κτιρίου ή τμήματος αυτού [το οποίο εκδίδεται μετά την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου] μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που περιλαμβάνονται στη συγγραφή υποχρεώσεων, καθώς και στη συγγραφή πωλητηρίου συμβολαίου, προκειμένου να επανακαθορισθεί το τίμημα πώλησης και να εξοφληθεί το ακίνητο.

4.2. Από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά τη νέα μίσθωση τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.

4.3. Σε περίπτωση κτιρίου, που μελετήθηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αλλά δεν αποπερατώθηκε στο σύνολο του (δηλαδή ημιτελές κτίριο), η ενεργειακή επιθεώρηση που διενεργείται αφορά στο τμήμα που έχει αποπερατωθεί και το οποίο πρέπει να πληροί τα οριζόμενα στον ΚΕΝΑΚ. Μετά την οριστική αποπεράτωση του κτιρίου η ενεργειακή επιθεώρηση διενεργείται για το σύνολο του κτιρίου. .[…]”.

ΙΙ. Στη συνέχεια δόθηκαν διευκρινίσεις με την απόφαση : “Αρ. Πρωτ. 2366/5.1.2011 Διευκρινίσεις επί της εγκυκλίου 2279/22.12.2010 ως προς την υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε περιπτώσεις αγοροπωλησίας ακινήτων.

“[…] 1. Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ., όπως αυτά προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας [σύμφωνα με την περίπτωση 13 του άρθρου 2 του ν. 3661/2008]. Στη συνολική επιφάνεια προσμετρούνται επίσης και τα Μεσογείων 119, 101 92 Τηλ. 210 69 74 714, 210 69 74 730, Fax: 210 69 69 708
τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις [όπως διευκρινίζεται και στο σημείο 1.3. της (α) σχετικής εγκυκλίου].

2. Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν. 3661/2008, νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους , που έχουν τακτοποιηθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010.

3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξης αγοραπωλησίας πλήρως αποπερατωμένου ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να προσαρτήσει το έντυπο – απόσπασμα ΠΕΑ, που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. Η υλική πράξη της παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη.

4. Αποσαφηνίζεται το δεύτερο τμήμα της παραγράφου 4 της (α) σχετικής εγκυκλίου, που αναφέρεται στην περίπτωση πώλησης ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) για το οποίο δεν έχει αρχίσει η κατασκευή του ή έχει αρχίσει μεν, αλλά είναι ημιτελής, ότι η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται με την αποπεράτωση της κατασκευής του, το οποίο παραδίδεται στον αγοραστή με υλική πράξη παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ, η οποία δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου και συντάσσεται και υπογράφεται σχετική πράξη.

5. Η ως άνω διάταξη (παράγραφος 4) ισχύει και στην περίπτωση πώλησης ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος), που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ [(γ) σχετικό] με την προϋπόθεση ότι τηρούνται υποχρεωτικά οι διατάξεις της παραγράφου 2.9 του άρθρου 15 του ΚΕΝΑΚ, όπως αυτές διευκρινίζονται στη (β) σχετική εγκύκλιο και ακολουθεί η παράδοσή του στον αγοραστή. Και σε αυτή την περίπτωση η υλική πράξη της παράδοσης – παραλαβής του ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη. .[…]”.

ΙΙΙ. Με την απόφαση : “Αρ. Πρωτ.: οικ. 382/12.1.2012 Διευκρινίσεις για την από 09.01.2012 υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για όλες τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων ή τμημάτων αυτών” διευκρινίστηκαν τα εξής:
H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων και τη διευκόλυνση της λειτουργίας των αρμόδιων Δ.Ο.Υ., καθώς από τις 9 Ιανουαρίου 2012 η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ) ισχύει πλέον και για τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων αυτών, άνω των πενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η υποχρέωση αυτή δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407 Β, 2010), «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ».
Συνεπώς, από τις 09.01.2012 οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και εάν δεν προσκομίζεται το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφο του ΠΕΑ για επίδειξη στη Δ.Ο.Υ., ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.

Διευκρινίζονται περαιτέρω τα ακόλουθα:
* Η υποχρέωση αυτή ισχύει για όλες τις περιπτώσεις κτιρίων άνω των πενήντα (50) τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/2010 (άρθρο 3 παρ. 4), όπως περαιτέρω διευκρινίστηκαν με την οικ. 2279/22.12.2010 Εγκύκλιό μας, δηλαδή εξαιρουμένων των βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, των κτιρίων αγροτικών χρήσεων (πλην κατοικιών), των εργαστηρίων, των κτιρίων αποθήκευσης, των πρατηρίων υγρών καυσίμων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.
* Ως ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης έκδοσης ΠΕΑ νοείται η ημερομηνία θεώρησης της σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. και όχι η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης,
* Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπου για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα από το ποσό του μισθίου
* Σε περίπτωση που ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
* Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη.
* Για το διάστημα των δέκα χρόνων ισχύος του ΠΕΑ (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις νέων μισθώσεων προκύψουν.
Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο αυτό εφαρμόζεται ήδη από τις 9 Ιανουαρίου 2011 εκδίδονται ΠΕΑ σε όλες τις περιπτώσεις αγοράς-πώλησης ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια, καθώς και σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης ενιαίων κτιρίων, άνω των πενήντα (50) τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν 3661/2010.

IV. Περαιτέρω διευκρινίσεις δοθήκαν με την απόφαση : Αρ. πρωτ.: οικ.2021/14.6.2012

“[…] 6. Στο πεδίο εφαρμογής του Ν 3661/2008 και του ΚΕΝΑΚ δεν εμπίπτουν οι παρακάτω χρήσεις (σημείο 1.1 της 2279/2010 Εγκυκλίου), όπως εξειδικεύονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό:
α) βιομηχανία – βιοτεχνία – εργαστήρια,
β) αποθήκευση,
γ) στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων.
Ομοίως, εξαιρούνται και κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.

Δηλαδή, για κτίρια των παραπάνω χρήσεων:
α) δεν είναι υποχρεωτική η εκπόνηση ΜΕΑ και
β) δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ.

Για την εφαρμογή των παραπάνω (σημείο 6) επισημαίνονται τα ακόλουθα:

6.1. Εφόσον τα παραπάνω κτίρια περιλαμβάνουν χώρους – τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα (συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 50 τμ), στα οποία στεγάζονται χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου, κλπ.), για τα τμήματα αυτά εκπονείται υποχρεωτικά ΜΕΑ.
Διευκρινίζεται ότι η έννοια της λειτουργικής ανεξαρτησίας και της αυτονομίας διαπιστώνεται αφενός από το σαφή διαχωρισμό του εν λόγω τμήματος από τον υπόλοιπο όγκο του κτιρίου, μέσω αδιαφανών ή και διαφανών δομικών στοιχείων και αφετέρου από τη διαφορετική χρήση του χώρου και επομένως τις διαφορετικές λειτουργικές συνθήκες και τις ιδιαίτερες ανάγκες – απαιτήσεις που πρέπει να ικανοποιούνται.

6.2. Στην περίπτωση που οι ως άνω επιμέρους χρήσεις καταλαμβάνουν ξεχωριστά κτίρια απ’ αυτό της κύριας χρήσης, τότε εμπίπτουν αυτοτελώς στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ και άρα, απαιτείται η εκπόνηση ΜΕΑ για τα κτίρια αυτά.
Για τις περιπτώσεις των σημείων 6.1. και 6.2. απαιτείται και η έκδοση ΠΕΑ..[…]”.

V. Στις 19.2.2013 δημοσιεύεται στο ΦΕΚ ο νέος νόμος για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων [ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4122 Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων – Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις. (ΦΕΚ Α’ 42/19-02-2013)].

Συγκεκριμένα στα άρθρα 12 και 20 αναφέρονται τα εξής σε ότι αφορά το ΠΕΑ:

Άρθρο 12. Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:
α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4,
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.
δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).
2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται αυτό στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή.
3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.
4. Κατά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, που διαθέτει ΠΕΑ, απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία), όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις.
5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν μπορούν να αποκλειστούν με συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών.
6. Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου εξαιρούνται οι περιπτώσεις α’, γ’, δ’, ε’ και στ’ της παραγράφου 7 του άρθρου 4.
7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.

Άρθρο 20. Κυρώσεις

1. Αν παραβιασθούν οι διατάξεις των άρθρων 12, 14 και 15, επιβάλλεται πρόστιμο από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου. Τα πρόστιμα επιβάλλονται λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τη χρήση του πιστοποιούμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, το μέγεθος των συστημάτων του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας και την τυχόν υποτροπή του υπόχρεου.

VI. Με την απόφαση : Δ12Α 1142295 ΕΞ 2014/22.10.2014 Δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης” διευκρινίζονται τα εξής:

“[…] Οι δηλώσεις των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλονται από 1/1/2014 και μετά με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτυακής εφαρμογής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης στο διαδικτυακό τόπο www.gsis.gr, προκειμένου εκ των υστέρων να διενεργηθούν διασταυρώσεις για φορολογικούς σκοπούς. Στην απόφαση αυτή ορίζεται ότι, κατά την συμπλήρωση της ηλεκτρονικής φόρμας υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, η αναγραφή των στοιχείων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι προαιρετική (παρ. 1 αριθμ. 3).

4. Η απόφαση αυτή ορίζει την υποχρέωση παροχής αυτομάτως πληροφοριών σχετικά με οικονομικές συναλλαγές φορολογούμενων και σε καμιά περίπτωση δεν καταργεί την υποχρεωτική έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων.[…]”.

VII. Στις 9.11.2015 με τον νόμο 4342/2015 και συγκεκριμένα με το άρθρο 58 γίνεται υποχρεωτική η αναγραφής του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική υποβολή των στοιχείων μίσθωσης.

Αρθρο 58. Τροποποιούμενες διατάξεις

“[…] 3. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, η παράγραφος 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Β’ 407/9.4.2010) αντικαθίσταται ως εξής:
«3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).» .[…]”.

Το ίδιο αναφέρεται και στις συχνές ερωτήσεις απαντήσεις για την υποβολή στοιχείων μίσθωσης ακινήτων στην ιστοσελίδα της ΓΓΔΕ. (www.gsis.gr)

Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πρωτοκόλλου Π.Ε.Α (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας ;

Βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015 (ΦΕΚ 143/09/11/2015) η αναγραφή του πρωτοκόλλου ΠΕΑ στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» είναι υποχρεωτική. Επομένως αν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α τότε πρέπει να συμπληρώσετε υποχρεωτικά τα πεδία στην ενότητα «ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ».

΄Όπως επίσης και στην απόφαση “Αρ. πρωτ.: ΔΕΑΦ Α 1151184 ΕΞ 2015/18.11.2015 Κοινοποίηση διατάξεων των νόμων 4337/2015 (ΦΕΚ Α΄129) και 4342/2015 (ΦΕΚ Α΄ 143) σχετικά με τις μισθώσεις ακίνητης περιουσίας.”

“[…] Β. Με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 58 του ν. 4342/2015 με τις οποίες αντικαταστάθηκε η παράγραφος 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων, κατέστη υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού πρωτοκόλλου του Π.Ε.Α. στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων και στις Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Επομένως, από τη δημοσίευση του ανωτέρω νόμου, ήτοι από 09-11-2015 και εφεξής, οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, εφόσον έχουν την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. για το ακίνητο που εκμισθώνουν, πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρώνουν τον αριθμό πρωτοκόλλου του εν λόγω πιστοποιητικού στο αντίστοιχο πεδίο της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας κατά την υποβολή αυτής..[…]”.

Συμπεράσματα

Με βάση όλα τα ανωτέρω και σε ότι αφορά τις ενέργειες των συναδέλφων σχετικά με το ΠΕΑ (Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης) έχουμε να αναφέρουμε τα εξής :

1) Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ καθώς και τα πρόστιμα που ορίζονται στο άρθρο 20 του νόμου 4122/2013 βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

2) Από 1.1.2016 η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική και σε κτίρια με μικρότερη ωφέλιμη επιφάνεια από 50 τμ.

3) Από την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. εξαιρούνται οι περιπτώσεις α’, γ’, δ’, ε’ της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 4122/2013.

α) μνημεία,
γ) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας,
δ) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια,
ε) προσωρινής χρήσης κτίρια που με βάση το σχεδιασμό τους η διάρκεια χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, αποθήκες, χώροι στάθμευσης οχημάτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, κτίρια αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών που χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων,

4) Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4,
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

5) Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιo (σ.σ. πρέπει να αναφέρεται αυτό και στην ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων, έτσι ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες)

6) Από 9.11.2015 ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr)

Taxheaven.gr

The post Ενεργειακό Πιστοποιητικό Μισθωτήριο 2019 – πότε χρειάζεται, δικαιολογητικά, εξαιρέσεις, κυρώσεις appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Αναλυτικά οι περιοχές που ξεκινούν οι αιτήσεις

1. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, Κεντρικής Μακεδονίας, Ηπείρου, Θεσσαλίας, Δυτικής Ελλάδας: Από 16 Σεπτεμβρίου 2019.
2. Περιφέρειες Δυτικής Μακεδονίας, Ιονίων Νήσων, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου Αιγαίου, Κρήτης: Από 19 Σεπτεμβρίου 2019.
3. Αττικής, Νοτίου Αιγαίου: Από 23 Σεπτεμβρίου 2019.

Συνολικό ύψος επιχορηγήσεων Εξοικονομώ κατ’οίκον 2 – 2019

Το συνολικό ύψος των επιχορηγήσεων θα κυμανθεί στα 241 εκατ. ευρώ, ενώ οι παρεμβάσεις -συνυπολογίζοντας τη συνεισφορά των ιδιοκτητών- θα φτάσουν τα 400 εκατ. ευρώ.

Οι επιλέξιμες δαπάνες

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων
2. Τοποθέτηση ή αναβάθμιση θερμομόνωσης
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης ή ψύξης
4. Σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.

Οι προϋποθέσεις

1. Προϋπόθεση για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι η επιλογή ενεργειακού επιθεωρητή – από το μητρώο που θα συσταθεί – ο οποίος και θα καθορίσει τις απαιτούμενες οικοδομικές εργασίες.
2. Ο ενεργειακός επιθεωρητής θα πρέπει να τις καταγράψει τις προτεινόμενες παρεμβάσεις εκδίδοντας το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
   Ζητήστε το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης με αυθημερόν έκδοση στον Ενεργειακό Επιθεωρητή εδώ.
3. Οι ωφελούμενοι μετά την εκτέλεση των παρεμβάσεων πρέπει να απευθυνθούν εκ νέου σε ενεργειακό επιθεωρητή, ώστε να διενεργηθεί δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση της ιδιοκτησίας τους και να εκδοθεί νέο ΠΕΑ (Β’ ΠΕΑ).
4. Μετά τη διαπίστωση της επίτευξης του ενεργειακού στόχου, με βάση το Β’ ΠΕΑ, καταβάλλονται τα κίνητρα του προγράμματος.

Οι δαπάνες που καλύπτονται

1. Η δαπάνη για το κόστος των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, η δαπάνη του συμβούλου έργου καθώς και τυχόν δαπάνες μελετών, καλύπτονται από το Πρόγραμμα υπό την προϋπόθεση υπαγωγής της αίτησης και επίτευξης του ελάχιστου ενεργειακού στόχου του προγράμματος.
2. Η συμμετοχή στο πρόγραμμα αφορά κύριες κατοικίες (μονοκατοικίες, πολυκατοικίες καθώς και μεμονωμένα διαμερίσματα) αλλά όχι και ιδιοκτησίες του κτιρίου που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία (π.χ. κατάστημα).
3. Η κατοικία πρέπει επίσης να υφίσταται νόμιμα, να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.

Ενεργειακός Επιθεωρητής

The post Εξοικονομώ κατ’οίκον 2019: Ξεκινούν οι αιτήσεις; Ποιοι είναι οι δικαιούχοι appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Ενεργειακό Πιστοποιητικό – 3 χρήσιμα tips [λίστα]

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ή ΠΕΑ είναι μια από τις πιο αντικειμενικές μεθόδους εκτίμησης της ενεργειακής κατανάλωσης ενός ακινήτου (π.χ. διαμέρισμα, πολυκατοικία, μονοκατοικία, αλλά και γραφεία, επαγγελματικοί χώροι).

Ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό έχει ως στόχο την εκτίμηση της ενεργειακής κατάταξης κάθε ακινήτου, δλδ σε ποια κατηγορία ενεργειακά ανήκει.

Η πληροφορία αυτή είναι πολύ σημαντική επειδή στην ουσία δίνει με ακρίβεια πόσο στοιχίζει η ετήσια θέρμανση το χειμώνα και η ψύξη το καλοκαίρι.

Παράλληλα, συνυπολογίζονται οι καταναλώσεις άλλων καθημερινών ενεργοβόρων αναγκών για το ακίνητο, όπως το ζεστό νερό για τις κατοικίες ή ο φωτισμός για τα γραφεία / επαγγελματικούς χώρους.

3 χρήσιμα tips για το Ενεργειακό Πιστοποιητικό

1. Εξασφαλίστε από πριν μια κάτοψη του ακινήτου για το οποίο χρειάζεστε το Ενεργειακό Πιστοποιητικό.
2. Εξασφαλίστε την απαιτούμενη πρόσβαση στον Ενεργειακό Επιθεωρητή σε ειδικούς χώρους (π.χ. Λεβητοστάσιο, Ταράτσα για ηλιακό, κλπ.).
   Με τον τρόπο αυτό θα αποφευχθούν τεχνικές παραδοχές που πιθανώς θα εκτιμήσουν λανθασμένα την ενεργειακή συμπεριφορά του χώρου σας.
3. Ζητήστε από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή επιπλέον προτάσεις προκειμένου να βελτιώσετε την ενεργειακή απόδοσή του ακινήτου.
   Αφού πλέον υπάρχει μέθοδος εκτίμησης της ενεργειακής κατανάλωσης, είστε σε θέση να γνωρίζετε τα μελλοντικά έξοδα και τις καταναλώσεις του ακινήτου και να υπολογίσετε την εμπορική του αξία.
   Επιπλέον, με τη βοήθεια των υποχρεωτικών σε κάθε ΠΕΑ ενεργειακών προτάσεων από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να βελτιώσει την κατανάλωση και παράλληλα την αξία του ακινήτου, αναβαθμίζοντας και το επίπεδο διαβίωσης μέσα σε αυτό.
   Μερικές ενδεικτικές επεμβάσεις αναβάθμισης είναι η αλλαγή Λέβητα, η αλλαγή κουφωμάτων, η κατασκευή θερμοπρόσοψης, Ενεργειακές Λάμπες τύπου LED, κ.α.

Ενεργειακός Επιθεωρητής

The post Ενεργειακό Πιστοποιητικό – 3 χρήσιμα tips [λίστα] appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Η Ελλάδα είναι μία από τις εννέα χώρες του κόσμου παράγουν περισσότερο από το 20% της ηλεκτρικής τους ενέργειας από ηλιακή και αιολική ενέργεια, σύμφωνα με την Έκθεση για την Παγκόσμια Κατάσταση στον τομέα των Ανανεώσιμων Πηγών του δικτύου REN21 (GSR), που κυκλοφόρησε σήμερα.

Οι χώρες αυτές είναι οι Δανία, Ουρουγουάη, Ιρλανδία, Γερμανία, Πορτογαλία, Ισπανία, Ελλάδα, Ηνωμένο Βασίλειο, Ονδούρα, όπως αναφέρει σχετικό δημοσίευμα του Αθηναϊκού Πρακτορείου.

Συνολικά οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας παρέχουν περισσότερο από το ένα τέταρτο (26%) της παγκόσμιας παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά απαιτούνται πιο αποφασιστικές πολιτικές σε όλους τους τομείς τελικής χρήσης προκειμένου να καταστούν βιώσιμα τα ενεργειακά συστήματα, αναφέρεται στην έκθεση.

“Με τις χώρες να πρέπει να επανέλθουν με πιο φιλόδοξους κλιματικούς στόχους το 2020, αυτή η έκθεση δείχνει ότι υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για την αύξηση της δράσης και τη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων με την επέκταση των πλεονεκτημάτων της ενεργειακής μετάβασης σε ολόκληρη την οικονομία”, επεσήμανε ο πρόεδρος της REN21, Αρθούρος Ζερβός.

Από τα στοιχεία προκύπτει ακόμη ότι για τέταρτη συνεχή χρονιά εγκαταστάθηκε περισσότερη ηλεκτρική ισχύς από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σε σχέση με το άθροισμα της εγκατεστημένης ισχύος από ορυκτά καύσιμα και πυρηνική ενέργεια. Μόνο από την ηλιακή φωτοβολταϊκή ενέργεια το 2018 προστέθηκαν 100 gigawatts (GW), αρκετά για να καλύψουν περισσότερο από το 25% της ζήτησης ηλεκτρικής ενέργειας στη Γαλλία.

Σύμφωνα με την έκθεση:

1. Ηλιακή και αιολική ενέργεια αποτελούν σήμερα βασική επιλογή στον τομέα της ηλεκτροπαραγωγής. Πάνω από 90 χώρες έχουν εγκαταστήσει περισσότερα από 1 GW ανανεώσιμης ισχύος και 30 χώρες έχουν εγκαταστήσει περισσότερα από 10 GW.
2. Η παγκόσμια αύξηση ανανεώσιμης ενέργειας δεν εξαρτάται πλέον μόνο από μερικές χώρες. Το 2018, η παγκόσμια ανάπτυξη ανανεώσιμων πηγών ενέργειας συνέχισε να σταθεροποιείται συνολικά. Στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι ελαφρώς αυξημένη ενώ οι ετήσιες εγκαταστάσεις και επενδύσεις στη Κίνα μειώθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
3. Οι πόλεις γίνονται ολοένα και περισσότερο ισχυροί οδηγοί στην ανάπτυξη ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, υιοθετώντας ορισμένους από τους πιο φιλόδοξους στόχους για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας παγκοσμίως. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτές οι δεσμεύσεις και οι δράσεις υπερέβησαν τις εθνικές και περιφερειακές πρωτοβουλίες. Περισσότερες από 100 πόλεις (από το Ναϊρόμπι/Κένυα και το Νταρ ες Σαλλάμ/Τανζανία έως το Όκλαντ/Νέα Ζηλανδία, την Στοκχόλμη/Σουηδία και το Σιάτλ/ΗΠΑ) χρησιμοποιούν τουλάχιστον 70% ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, ενώ τουλάχιστον 50 πόλεις έχουν θέσει σε εφαρμογή στόχους για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας που καλύπτουν ηλεκτρισμό, θέρμανση/ψύξη και μεταφορές.
4. Οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας παρέχουν μόνο το 10% της ενέργειας που χρησιμοποιείται για τη θέρμανση και την ψύξη και λίγο περισσότερο από το 3% για τις μεταφορές. Αυτή η ανισορροπία μεταξύ των τομέων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην ανεπαρκή ή ασταθή πολιτική στήριξη.

Ενεργειακός Επιθεωρητής

Προσαρμογή από Michanikos-online.gr

The post Η Ελλάδα στις πρώτες 9 χώρες σε παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Εν μέσω κλιματικής αλλαγής και της ευρύτερης στροφής μακριά από τα ορυκτά καύσιμα και φιλικές προς το περιβάλλον ενεργειακές πηγές, έως το 2050 σχεδόν το ήμισυ της παγκόσμιας παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος θα προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές, καθώς μειώνεται σημαντικά το κόστος αιολικής και ηλιακής ενέργειας, συν το κόστος αποθήκευσης σε μπαταρίες.

Πέραν της στροφής προς τις ανανεώσιμες, μέσα στις τρεις επόμενες δεκαετίες προβλέπεται και 62% αύξηση της ζήτησης για ηλεκτρικό ρεύμα, με επενδύσεις 13,3 δισ. δολαρίων σε νέα projects, σύμφωνα με την έκθεση του BloombergNEF.

H σταδιακή μείωση της εξάρτησης από ορυκτά καύσιμα έχει τεράστιες επιπτώσεις στις ενεργειακές αγορές και στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής.

Η αιολική, ηλιακή ενέργεια και η αποθήκευση σε μπαταρίες θα επιτρέψουν τη μείωση των εκπομπών ρύπων στα όρια που προβλέπει η Συμφωνία του Παρισιού για το κλίμα τουλάχιστον έως το 2030, σύμφωνα με το ΒNEF.

Έπειτα όμως από αυτή την ημερομηνία, οι χώρες ανά τον κόσμο θα χρειασθούν άλλες τεχνολογίες για μεγαλύτερες μειώσεις στις εκπομπές ρύπων και με εύλογο κόστος, όπως επισημαίνει ο Ματίας Κίμελ, αναλυτής της έκθεσης.

Έως το 2050, οι αιολικές και ηλιακές πηγές θα καλύπτουν το 50% των παγκόσμιων ενεργειακών αναγκών, με τις υπόλοιπες ανανεώσιμες(όπως υδροηλεκτρική και πυρηνική) να αντιπροσωπεύουν το 21%, με βάση τα στοιχεία της BNEF.

Η αύξηση της συμμετοχής των ανανεωσίμων είναι σε βα΄ρος του άνθρακα, το μερίδιο του οποίου στο παγκόσμιο ενεργειακό μίγμα προβλέπεται να μειωθεί στο 12% το 2050 από 37% σήμερα.

Ενεργειακός Επιθεωρητής

Προσαρμογή από Michanikos-online.gr

The post Από ηλιακή και αιολική ενέργεια το 50% της παγκόσμιας παραγωγής το 2050 appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.