Αγοράζοντας ένα ακίνητο μπορείς να αναγράψεις όποια αξία επιθυμείς στο συμβόλαιο.

Ο φόρος μεταβίβασης, όμως, θα υπολογιστεί επί της αντικειμενικής αξίας ανεξάρτητα από το αν αυτή έχει κάποια σχέση με την πραγματικότητα ή όχι.

Ο αγοραστής του ακινήτου, αν και θα πληρώσει φόρο επί της αντικειμενικής, θα κληθεί να δικαιολογήσει πού βρήκε τα χρήματα του δηλωθέντος τιμήματος και ας είναι αυτό το μισό της αντικειμενικής.

Οταν θα έρθει η ώρα να το δηλώσει στο Ε9 για να υπολογιστούν ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος, θα διαπιστώσει ότι η εφορία θα υπολογίσει μια τρίτη αξία, η οποία δεν έχει καμία σχέση ούτε με την εμπορική, ούτε με την πραγματική.

Ακόμη και το ΤΑΠ, όμως, που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ θα υπολογιστεί επί μιας διαφορετικής αξίας.

Και αν πάλι τα φέρει έτσι η τύχη ώστε το ακίνητο να βγει στον πλειστηριασμό, ούτε η αντικειμενική αξία θα χρησιμοποιηθεί, ούτε η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, ούτε και αυτή που υπολογίζει η ΔΕΗ για τις ανάγκες του ΤΑΠ. Σε αυτή την περίπτωση, θα γίνει «αυτό που θα πει ο εκτιμητής», ο οποίος και θα αναλάβει να συντάξει έκθεση για να καθορίσει την τιμή πρώτης προσφοράς.

Μπάχαλο για την τιμή ενός ακινήτου

Αντί η κυβέρνηση να απλοποιήσει το ούτως ή άλλως δαιδαλώδες πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα, το κάνει ακόμη πιο σύνθετο.

Από τον προσεχή Μάρτιο θα έχουμε νέες τιμές ζώνης, οι οποίες θα εξακολουθήσουν να «απέχουν» από τις εμπορικές, καθώς σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, τελικώς θα προσδιοριστούν και με «πολιτικά» κριτήρια.

Από την άλλη, δεσμευτικό χαρακτήρα θα έχει η τιμή που θα προσδιορίζει ο εκτιμητής σε περίπτωση που ένα ακίνητο βγει στο «σφυρί».

Υπό αυτά τα δεδομένα, και το 2018 ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα φτάσει να έχει 4 ή και 5 διαφορετικές αξίες ανάλογα με την περίπτωση:

1. Την αντικειμενική αξία, η οποία όμως δεν θα έχει καμία σχέση με τις πραγματικές τιμές που θα ισχύουν στην αγορά. Ακόμη και στο υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι η διαδικασία που θα πρέπει να ολοκληρωθεί τον Μάρτιο γίνεται μόνο για να ικανοποιήσουμε τη μνημονιακή απαίτηση. Υπόσχονται, μάλιστα, ότι θα υπάρξει νέα αλλαγή των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2019,
2. Την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή θα αποτυπώνεται στο συμβόλαιο.
3. Την αξία που θα ορίζει ο εκτιμητής σε περιπτώσεις πλειστηριασμού.
4. Την ειδική αξία που υπολογίζεται για τις ανάγκες του ΤΑΠ.
5. Την επίσης διαφορετική αξία που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για να υπολογίσει τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων.

Αλλο πληρώνεις, άλλο…

Το τίμημα πώλησης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., 26 ετών, συμφωνείται ανάμεσα στον αγοραστή και στον πωλητή στις 60.000 ευρώ.

Ο αγοραστής θα εκδώσει μια επιταγή με αυτό το ποσό για να εξοφλήσει το τίμημα, αλλά θα διαπιστώσει ότι στο συμβόλαιο θα αναγράφεται και μια δεύτερη αξία: η αντικειμενική. Επί αυτής της αξίας (η οποία υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο στις 85.000 ευρώ), ο αγοραστής θα πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης ο οποίος θα υπολογιστεί με συντελεστή 3%.

Οι 85.000 ευρώ προκύπτουν ύστερα από σύνθετη μαθηματική πράξη.

Εκτός από την τιμή ζώνης (1.500 ευρώ ανά τ.μ στην προκειμένη περίπτωση) εφαρμόζονται συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής ορόφου και ειδικός μειωτικός συντελεστής επειδή η πολυκατοικία δεν διαθέτει κεντρική θέρμανση και ασανσέρ.

Ηδη, για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν δύο αξίες: η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο και η αντικειμενική.

Για τον αγοραστή, θα γίνει χρήση και των δύο αξιών καθώς: 1. Επί της αντικειμενικής θα υπολογιστεί ο φόρος μεταβίβασης. 2. Επί της αναγραφόμενης θα εξεταστεί αν τηρούνται οι διατάξεις του «πόθεν έσχες».

Ο πωλητής ουσιαστικά δεν μπλέκεται με την αντικειμενική αξία. Στο δικό του «πόθεν έσχες» (για ενδεχόμενη κάλυψη τεκμηρίων) θα μπορεί να αναγράψει το δηλωθέν τίμημα. Ακόμη και αν ίσχυε ο φόρος υπεραξίας (έχει «παγώσει» μέχρι το τέλος του χρόνου) πάλι η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο θα χρησιμοποιούνταν ως «τιμή πώλησης».

Με ξεχωριστό μαθηματικό τύπο η πληρωμή του ΤΑΠ

Το μπέρδεμα επί των αξιών δεν ολοκληρώνεται με την υπογραφή των συμβολαίων:

1. Ο νέος ιδιοκτήτης θα διαπιστώσει ότι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που θα πληρώνει μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ θα επιβάλλεται επί μιας τρίτης αξίας που δεν θα είναι ούτε η εμπορική ούτε η αντικειμενική. Το ΤΑΠ έχει ξεχωριστό μαθηματικό τύπο και για το συγκεκριμένο ακίνητο βγάζει τιμή της τάξεως των 90.000 ευρώ.

2. Αν ο νέος ιδιοκτήτης έχει και άλλα ακίνητα στο όνομά του είναι πολύ πιθανό ότι θα πληρώνει και συμπληρωματικό φόρο πέραν του ΕΝΦΙΑ. Για τις ανάγκες του ΕΝΦΙΑ, το συγκεκριμένο ακίνητο θα υπολογιστεί με αξία 99.000 ευρώ καθώς δεν θα ληφθούν υπόψη οι μειωτικοί συντελεστές για την έλλειψη θέρμανσης ή ανελκυστήρα που ισχύουν στο αντικειμενικό σύστημα.

3. Αν πάλι ο νέος ιδιοκτήτης αντιμετώπιζε οικονομικά προβλήματα με αποτέλεσμα είτε να πρέπει να υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη είτε να βρεθεί αντιμέτωπος με τον πλειστηριασμό, πάλι θα είχε να αντιμετωπίσει άλλες αξίες. Εδώ εμπλέκεται πλέον ο εκτιμητής ο οποίος είναι –με βάση τον νέο νόμο– και ο αρμόδιος για να ορίσει σε ποια τιμή θα βγει το συγκεκριμένο ακίνητο στο «σφυρί».

Πηγή: michanikos-online.gr

The post 5 αξίες για ένα ακίνητο το 2018! Πίνακας τιμών appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Στη μαζική παραγωγή, εντός του 2019, ενός «νανο-φωτοβολταϊκού» βάρους 500 γραμμαρίων -έναντι των 22-23 κιλών που έχουν τα ογκώδη φωτοβολταϊκά συστήματα– προσανατολίζεται το Κέντρο Οργανικών και Εκτυπωμένων Ηλεκτρονικών στη Θέρμη Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με το διευθυντή του Εργαστηρίου Νανοτεχνολογίας του ΑΠΘ και υπεύθυνο του Κέντρου, Στέργιο Λογοθετίδη, το νανο-φωτοβολταϊκό θα μπορεί να τοποθετείται, μεταξύ άλλων, σε θερμοκήπια, καντίνες, κτηνοτροφικές μονάδες και beach bar, εξασφαλίζοντας για το χρήστη μείωση του κόστους ενέργειας.

«Δύο τ.μ. αυτών των νανο-φωτοβολταϊκών, μπορούν να παράξουν ενέργεια για την ψύξη δύο ψυγείων 200 λίτρων έκαστο» είπε χαρακτηριστικά, τονίζοντας ότι «ναι μεν τώρα η απόκτησή τους είναι ακριβή, αλλά όταν θα βγει στη μαζική παραγωγή, η τιμή τους θα είναι ανταγωνιστική».

Το Κέντρο Οργανικών και Εκτυπωμένων Ηλεκτρονικών στη Θέρμη Θεσσαλονίκης, εστιάζεται στον πρωτογενή τομέα και αποσκοπεί στη μείωση του κόστους παραγωγής, προσδίδοντας ταυτόχρονα ποιοτική υπόσταση στα ελληνικά προϊόντα και συντελώντας στην προστασία της βιοποικιλότητας.

Κατά την πρόσφατη επίσκεψή του στο Κέντρο, ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Βαγγέλης Αποστόλου, αφού ξεναγήθηκε και ενημερώθηκε για τις δραστηριότητές του από τον κ. Λογοθετίδη, δήλωσε πως «η έρευνα που γίνεται στο Κέντρο είναι εντυπωσιακή. Το ζητούμενο βέβαια, είναι να δούμε, πώς αυτή η έρευνα θα βρει εφαρμογή στον πρωτογενή τομέα, που ένα από τα μεγάλα του προβλήματα είναι το υψηλό κόστος παραγωγής».

Παράλληλα, ο υπουργός δεσμεύτηκε ότι το ΥΠΑΑΤ θα σταθεί αρωγός και «σύμμαχος» στις ερευνητικές προσπάθειες του Κέντρου Οργανικών και Εκτυπωμένων Ηλεκτρονικών, γνωστοποιώντας ότι το 2018 έχει χαρακτηριστεί από το υπουργείο, έτος καινοτομίας και έρευνας.

Πρόσθεσε μάλιστα ότι «η έρευνα που γίνεται στο Κέντρο, παράγει αποτελέσματα σε επίπεδο παραγωγής ενέργειας, σε σχέση ιδιαίτερα με τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συμβάλλοντας έτσι αποτελεσματικά στη μείωση κόστους, από άλλες πηγές».

Στο πλαίσιο αυτό, υπογραμμίζοντας τη θετική δουλειά που γίνεται στο Κέντρο Οργανικών και Εκτυπωμένων Ηλεκτρονικών, ο κ. Αποστόλου είπε: «Είμαστε εδώ. Θα παρακολουθούμε τη δουλειά σας και πιστεύουμε ότι κάποια στιγμή, στην εφαρμογή της, αυτή η έρευνα που παράγετε, θα μας δώσει τη δυνατότητα μέσα απο δράσεις και μέτρα του προγράμματος Αγροτικής Ανάπτυξης, να την εντάξουμε και να την ενισχύσουμε, ώστε να βρει ο κόσμος του πρωτογενούς τομέα έναν φορέα που θα τον βοηθήσει στην κατεύθυνση μείωσης του κόστους ενέργειας».

Πηγή: michanikos-online.gr

The post Μαζική παραγωγή νανο-φωτοβολταϊκού 500 γραμμαρίων στη Θέρμη Θεσσαλονίκης appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Η ταυτόχρονη παραγωγή αγροτικών προϊόντων και ενέργειας φιλικής προς το περιβάλλον απαιτεί μεγάλες εκτάσεις, οι οποίες όλο και λιγοστεύουν.

«Υπάρχουν περιορισμοί στην εκμετάλλευση του εδάφους. Γι’ αυτό είναι καλύτερα να εκμεταλλευόμαστε τις εκτάσεις διπλά, δηλαδή για αγροτικά προϊόντα και για παραγωγή ενέργειας» δηλώνει η Πέτρα Χέγκι που ειδικεύεται σε θέματα οικολογίας και εργάζεται στο Πανεπιστήμιο Χόχενχαϊμ.

Σε ένα δοκιμαστικό πρότζεκτ στη λίμνη της Κωνσταντίας επιστήμονες ερευνούν τις δυνατότητες της διπλής εκμετάλλευσης εδαφικών εκτάσεων.

Πώς συνδυάζονται ιδανικά εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών με την καλλιέργεια;

Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι οι ηλιακές μονάδες δημιουργούν σκιά. Κάποια φυτά όμως δεν ευδοκιμούν σ’ αυτό το περιβάλλον.

Σε δοκιμαστικό στάδιο

Σε μια έκταση 2,5 εκταρίων καλλιεργούνται σιτάρι, τριφύλλι, πατάτες και σέλινο. Κάποια από αυτά κάτω από τις ηλιακές μονάδες, που έχουν τοποθετηθεί σε ύψος πέντε μέτρων, κάποια άλλα κανονικά χωρίς να βρίσκονται υπό σκιά.

Από τη σύγκριση αυτή οι επιστήμονες επιδιώκουν να αποδείξουν ποια λαχανικά ή φρούτα ενδείκνυνται ιδιαίτερα να καλλιεργηθούν κάτω από φωτοβολταϊκά. Οι μέχρι τώρα προσομοιώσεις έδειξαν ότι η πατάτα καλλιεργείται καλύτερα κάτω από τα ηλιακά σε αντίθεση με το σιτάρι που δεν αγαπά πολύ τη σκιά» εξηγεί η κ. Χέγκι.

Με τη βοήθεια αισθητήρων και διαφόρων άλλων μετρήσεων οι επιστήμονες θα εξετάσουν για τα επόμενα τρία χρόνια τις αλλαγές στην βιοποικιλότητα και θα δώσουν εκτιμήσεις για την πρόοδο της σοδειάς.

Λύση και για αγρότες;

Προς το παρόν πάντως δεν υπάρχουν ακόμη συστηματικές μελέτες για τον ιδανικό συνδυασμό καλλιέργειας και παραγωγής ενέργειας, ούτε και οι εγκαταστάσεις που θα χρειαστούν. Τα νέα συστήματα αναμένεται να είναι πιο λειτουργικά αλλά και πιο ακριβά, τόσο ως προς τις εγκαταστάσεις όσο και ως προς το κόστος συντήρησης. Τα δοκιμαστικά έδειξαν ότι το κόστος παραγωγής ενέργειας ανέρχεται στα 11,3 λεπτά ανά κιλοβατώρα. Ωστόσο εάν υπάρξουν πολλές τέτοιες εγκαταστάσεις το κόστος αυτό θα μειωθεί. Στα 10 λεπτά ανά κιλοβατώρα αυτά τα συστήματα θα συμφέρουν και τους αγρότες, εκτιμούν οι ειδικοί, αφού θα είναι πιο οικονομικά από την αιολική ενέργεια στη θάλασσα.

Πηγή: michanikos-online.gr

The post Αγροτική παραγωγή και φωτοβολταϊκά appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Τι είναι το παθητικό σπίτι και γιατί μας αφορά όλους? Το παρακάτω post δημοσιεύτηκε από το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου.

Δεν υπάρχει πιο πειστική απάντηση για την λειτουργία των παθητικών σπιτιών από αυτήν που δίνουν οι ίδιοι οι χρήστες τους.

Η εταιρεία Climaline και ο Ενεργειακός Επιθεωρητής
είναι μέλος του Ελληνικού Ινστιτούτου Παθητικού Κτιρίου!
τηλ: 6972-666.502 – info@climaline.gr

Το παρακάτω κείμενο υπογράφει ο Λευτέρης, κάτοικος ενός νέου παθητικού σπιτιού 150 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη.

Η θέρμανση γίνεται κυρίως από ηλιακούς συλλέκτες που ζεσταίνουν το νερό ενός δοχείου αδράνειας και το νερό αυτό το χρησιμοποιούμε για ΖΝΧ και για να προθερμάνουμε τον αέρα που κυκλοφορεί στο σπίτι με ένα απλό εναλλάκτη νερού αέρα. Επίσης το σπίτι διαθέτει σαν backup ένα τζάκι 9kw. Το καλοριφεράκι που αναφέρει ο Λευτέρης είναι ένα μικρό convertor που τοποθετεί στο καθιστικό για να μην ανάβει η αντίσταση του συστήματος εξαερισμού που είναι 3 kw

Διαβάστε και απολαύστε.

“Όσον αφορά τη λειτουργία του σπιτιού, είναι πραγματικά εντυπωσιακή. Δεν έχω ακόμα θερμόμετρο αλλα για να καταλάβεις, είμαστε συνέχεια με τα κοντομάνικα, κάνουμε μπάνιο και κυκλοφορούμε βρεγμένοι χωρίς την παραμικρή αίσθηση κρύου.

Σε γενικές γραμμές αν έχουμε 2-3 ώρες ήλιο, το σπίτι λειτουργεί από μόνο του. Ανάβουμε μόνο κατά τις 11 το βράδυ, το καλοριφεράκι στα 700w, αλλα κ αυτό με χαμηλά το θερμοστάτη καθώς ο Μπαμπίνος ξύπνησε ιδρωμένος 2 πρωινά.

Χτες με τα χιόνια το πρωί, χρειάστηκε πρακτικά μόνο το καλοριφεράκι κ βάλαμε και ένα ελαφρύ φουτεράκι. Μετά άναψα το τζάκι (έσβησα καλοριφέρ!) και σε 20 λεπτά επιστρέψαμε στο καλοκαίρι πάλι όλη μέρα. Η ζέστη παρέμεινε και το επόμενο πρωί (έσβησα τζάκι στις 11), καθώς σήμερα ήμασταν πάλι με κοντομάνικα. (Έβαλα ξανά το καλοριφέρ πολύ χαμηλά στις 6 το πρωί)

Πέρα από τη θερμική άνεση και το ζεστό νερό είναι μόνιμο, παρότι είχαμε συννεφιασμένες μέρες. Η μόνη περίπτωση για να ανάψω θερμοσίφωνα είναι να πρέπει να κάνουμε όλοι μπάνιο, ή να γεμίσω όλη τη μπανιέρα με πολύ ζεστό νερό. Χτες παρότι έξω είχε 2oC και συννεφιά το νερό όταν κοίταζα ήταν πάντα από 45 oC κ πάνω.

Για τον εξαερισμό, στα έχω ξαναπεί, είναι φανταστικό γεγονός ότι δεν χρειάζεται να βγω έξω για τσιγάρο, και γενικά το ότι έχουμε φρέσκο αέρα συνέχεια. Είναι πολύ μεγάλο πλεονέκτημα για ένα σπίτι, 2 φορές για ένα καπνιστή και ειδικά γονέα.

Τέλος και η διαρρύθμιση είναι εξαιρετική. Πέρα ότι μας βοηθάει στο να ζεσταίνουμε το σπίτι γρήγορα (και με ένα σώμα αν χρειαστεί), το σπίτι είναι το ίδιο άνετο είτε είναι 2 άνθρωποι μέσα είτε 10. Φτιάξαμε και το πολύγωνο και οι αποθηκευτικοί χώροι φαίνεται να είναι αρκετοί, η σκάλα έχει χωρέσει τα πάντα!

Αυτά, ελπίζω να σας έδωσα μια ωραία εικόνα για τις πρώτες μέρες λειτουργίας.”

Πηγή: eipak.org

The post Παθητικό σπίτι: με 2-3 ώρες ήλιο το σπίτι λειτουργεί μόνο του appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Σπίτι του μέλλοντος έφτιαξαν δύο Βολιώτες στην Ελλάδα και από αυτά υπάρχουν μόνο 850 ίδια σε όλο τον κόσμο.

Το σπίτι αυτό ολοκληρώθηκε μέσα σε πέντε χρόνια από τον Στέφανο Χατζούλη και την Χριστίνα Γεωργιάδη που πήραν την πιστοποίηση για το πρώτο «παθητικό σπίτι» στην Ελλάδα.

Το κτήριο αυτό βρίσκεται στην Αγριά Βόλου και μελετήθηκε από την εταιρεία «X-G lab+development».

Αυτό το οίκημα χρειάζεται μια φορά στα 25 χρόνια πετρέλαιο θέρμανσης.

Είναι το πιο οικονομικό σπίτι με άριστη ποιότητα και χαμηλό κόστος για να το συντηρήσει κανείς.

Το σημαντικό κομμάτι αυτό εγχείρημα μπορεί να δώσει την δυνατότητα σε ένα σπίτι να ζεσταθεί με ένα μόνο τζάκι ένα κλιματιστικό 14000ΒΤU και αν έχει ήδη καυστήρα μία δεξαμενή τριών τριών τόνων θα τελείωσε σε 25 χρόνια.

Τα υλικά για την κατασκευή των παθητικών σπιτιών δημιουργούνται στην Ελλάδα και αυτό μπορεί να εφαρμοστεί και καινούργια σπίτια που θα χτιστούν με αυτά τα υλικά αλλά και σε σπίτια που ήδη υπάρχουν.

Πηγή: pronews.gr

The post Το ελληνικό παθητικό σπίτι που χρειάζεται πετρέλαιο μια φορά στα 25 χρόνια appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Η ηλιακή αρχιτεκτονική των Ελλήνων στην αρχαιότητα

Οι συμβουλές του Σωκράτη

Αρχιτέκτονες και πολεοδόμοι στην αρχαία Ελλάδα ακολουθούσαν τις συμβουλές του Σωκράτη στο σχεδιασμό σπιτιών και πόλεων με βάση την παθητική ηλιακή αρχιτεκτονική.

Ποτέ στην ανθρώπινη ιστορία δεν υπήρξε ένα τόσο διαπρεπές και εξέχον μέλος της κοινωνίας που να υποστήριξε τόσο θερμά την ηλιακή αρχιτεκτονική, από τον Σωκράτη.

Ο κορυφαίος φιλόσοφος ένιωθε τόσο έντονα την αναγκαιότητα οικοδόμησης πόλεων και κατοικιών σύμφωνα με τον ήλιο, ώστε σκέφτηκε να δημιουργήσει μια τάξη για να διδάξει στους μαθητές του τα μυστικά της ηλιακής αρχιτεκτονικής.

Αυτό αναφέρεται στο ενδιαφέρον βιβλίο του Τζον Περλίν “Let It Shine: The 6000-Year Story of Solar Energy”, στο οποίο ο συγγραφέας παραθέτει αρχαιολογικά και ιστορικά στοιχεία για να δείξει ότι από τη Νεολιθική ακόμη εποχή τα σπίτια χτίζονταν με τέτοιο τρόπο ώστε να συλλαμβάνουν το φως του ήλιου τον χειμώνα.

Τυπικό αρχαιοελληνικό σπίτι προσανατολισμένο στον άξονα Βορρά-Νότου, με την είσοδο και τα κύρια δωμάτια στραμμένα στο Νότο για καλύτερη εκμετάλλευση της ηλιακής ενέργειας.

Στο βιβλίο υπάρχουν μερικά εντυπωσιακά στοιχεία: όχι μόνο τώρα, αλλά τα τελευταία τρεις χιλιάδες χρόνια οι άνθρωποι χρησιμοποιούν ηλιακούς συλλέκτες – παλιά για να εστιάσουν το ηλιακό φως και να ανάψουν φωτιά, κατά τη διάρκεια της Αναγέννησης για να συγκολλήσουν μέταλλα και κατά τον δέκατο ένατο αιώνα για να κινήσουν ατμομηχανές.

H βιομηχανία παραγωγής ηλιακών θερμοσιφώνων άρχισε να αναπτύσσεται στα τέλη του δέκατου ένατου αιώνα, πριν εξαπλωθεί σε όλο τον κόσμο, ενώ από τη δεκαετία του 1870, οι επιστήμονες και οι μηχανικοί είχαν ήδη βρει τρόπους και μέσα που μετέτρεπαν την ηλιακή ακτινοβολία απευθείας σε ηλεκτρική ενέργεια.

Θέματα ζωτικής σημασίας σήμερα, καθώς ολόκληρος ο πλανήτης οδεύει προς μια μη αντιμετωπίσιμη ενεργειακή κρίση.

Κατά τον συγγραφέα, οι τρόποι με τους οποίους οι άνθρωποι έχουν ωφεληθεί τα τελευταία έξι χιλιάδες χρόνια από την ενέργεια του ήλιου είναι μυριάδες. Και αναρωτιέται: αφού πριν από χιλιάδες χρόνια λαοί όπως οι Έλληνες, οι Ρωμαίοι και οι Κινέζοι μπόρεσαν να αξιοποιήσουν με επιτυχία την ενέργεια του ήλιου, γιατί να μην μπορούμε κι εμείς, με την προχωρημένη τεχνολογικά γνώση μας, να κάνουμε την ηλιακή ενέργεια θεμέλιο και βάση του πολιτισμού μας;

Πολύ πριν από το ηλεκτρικό ρεύμα, το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, οι σχεδιαστές σπιτιών έπρεπε συχνά να χρησιμοποιούν παθητικές πηγές ενέργειας για την άνεση των ενοίκων.

Με βάση αυτό, οι αρχαίοι Έλληνες είχαν προγραμματίσει την οικοδόμηση ολόκληρων πόλεων στην Ελλάδα και τη Μικρά Ασία, όπως η Όλυνθος και η Πριήνη, επιτρέποντας σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού να έχει πρόσβαση στο φως του ήλιου για ζεστασιά το χειμώνα. Αυτό το πετύχαιναν χαράσσοντας τους δρόμους από τα ανατολικά προς τα δυτικά, έτσι ώστε κάθε σπίτι να έχει νότιο προσανατολισμό.

Πριήνη, μια αρχαία ελληνική ηλιακή πόλη χτισμένη στη νότια πλαγιά του όρους Μυκάλη.

Με το να έχουν την είσοδο και τα κύρια ανοίγματα στραμμένα στο νότο, τα σπίτια της αρχαιότητας εκμεταλλεύονταν τις ηλιακές ακτίνες για θέρμανση και φως. Οι περισσότερες πόλεις ήταν έτσι σχεδιασμένες που να επιτρέπουν σε κάθε σπίτι να θερμαίνεται από τον ήλιο κατά τους χειμερινούς μήνες.

Η Σωκρατική διδασκαλία

Ο Ξενοφών, που στα νιάτα του υπήρξε μαθητής του Σωκράτη, αναφέρει στο έργο του “Απομνημονεύματα Σωκράτους” τι δίδασκε ο μεγάλος σοφός στους μαθητές του σχετικά με τον βιοκλιματικό σχεδιασμό και τα παθητικά ηλιακά συστήματα.

Όπως το συνήθιζε, ο Σωκράτης ξεκινούσε τη συζήτηση κάνοντας μια απλή, κατά τα φαινόμενα, παρατήρηση: «Όταν κάποιος θέλει να χτίσει ένα σπίτι, δεν πρέπει να το κάνει όσο γίνεται πιο ευχάριστο, αφού θα ζήσει μέσα σ’ αυτό, και όσο πιο χρήσιμο γίνεται; Και δεν είναι ευχάριστο ένα σπίτι που το καλοκαίρι είναι δροσερό και το χειμώνα ζεστό;

Αναπαράσταση οικίας της Ολύνθου. Ο ήλιος διαχέεται σε όλη την οικία εσωτερικά

Τώρα, από την εμπειρία μας βλέπουμε ότι στα σπίτια που έχουν νότιο προσανατολισμό, οι ακτίνες του ήλιου περνούν μέσα από τις στοές (σκεπασμένες βεράντες), αλλά το καλοκαίρι η διαδρομή του ήλιου είναι ακριβώς πάνω από τα κεφάλια μας και πάνω από την οροφή, έτσι έχουμε σκιά…» Και παρουσιάζοντας αναλυτικά τους λόγους για τους οποίους είναι ωφέλιμη η ηλιακή αρχιτεκτονική, ο Σωκράτης καταλήγει στο συμπέρασμα ότι σε ένα σπίτι σχεδιασμένο με αυτό τον τρόπο «ο ιδιοκτήτης θα βρει σε αυτό ένα καταφύγιο για όλες τις εποχές… γεγονός που καθιστά το σπίτι και χρήσιμο και ευχάριστο».

Οι αρχαιολογικές ανασκαφές που έγιναν σε ελληνικές πόλεις και οικισμούς μεταξύ του 500 π.Χ. και του 200 π.Χ. έδειξαν ότι οι κατασκευαστές τόσο των αγροτικών όσο και των αστικών κατοικιών ακολουθούσαν τις συμβουλές του Σωκράτη.

Η αρχή έγινε με την αναδιαμόρφωση δύο σπιτιών στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι εργάτες άλλαξαν τη διάταξη των δωματίων, έτσι ώστε να έχουν νότιο προσανατολισμό. Δηλαδή, το αίθριο και τα μεγάλα ανοίγματα (πόρτες και παράθυρα) να κοιτούν προς το νότο, ενώ τα βορινά ανοίγματα ήταν λίγα και μικρά.

Η νέα αρχιτεκτονική αντίληψη εξαπλώθηκε σύντομα σε όλο τον ελλαδικό χώρο, καθώς οι κατασκευαστές κατοικιών άρχισαν να υιοθετούν την ηλιακή αρχιτεκτονική.

Στη συνέχεια τη σκυτάλη πήραν οι πολεοδόμοι.

Όλυνθος: η πρώτη ηλιακή πόλη

Παρά το γεγονός ότι η Πριήνη, η αρχαία ελληνική πόλη στη νοτιοδυτική Καρία, στις ακτές της Μικράς Ασίας, κοντά στη Σάμο, είναι μέχρι σήμερα ονομαστή για την ρυμοτομία της, η πρώτη ηλιακή πόλη της αρχαίας Ελλάδας ήταν η Όλυνθος

Αναπαράσταση σε υπολογιστή του εσωτερικού μιας κατοικίας της Ολύνθου. Η σκεπαστή βεράντα στο αίθριο έχει νότιο προσανατολισμό για καλύτερη εκμετάλλευση του ηλιακού φωτός.

Η αρχαία αυτή πόλη της Χαλκιδικής, χτισμένη σε μια εύφορη πεδιάδα, στο μυχό του κόλπου της Τορώνης, κοντά στη βάση της χερσονήσου της Κασσάνδρας, απέχει περίπου 11,5 χλμ. από την Ποτίδαια και 4 χλμ. από τη θάλασσα.

Αναπαράσταση συγκροτήματος κατοικιών στην Όλυνθο. Τα δωμάτια και οι προσόψεις των κατοικιών κοιτάζουν προς το Νότο. Οι κατοικίες προστατεύονται από το ψύχος του βόρειου ανέμου με έναν ψηλό τοίχο, στον οποίο δεν υπάρχουν καθόλου ανοίγματα.

Τα οικοδομικά τετράγωνα της Ολύνθου, μήκους 100 περίπου μέτρων και πλάτους 40 μέτρων, χωρίζονταν από δρόμους 5-7 μ. στον άξονα Ανατολής-Δύσης, οι οποίοι συνδέονταν ακανόνιστα με μερικούς εγκάρσιους.

Στην κάτοψη αυτή του πολεοδομικού σχεδίου της Ολύνθου βλέπουμε ότι οι κύριοι δρόμοι είναι προσανατολισμένοι στον άξονα Ανατολής-Δύσης.

Κάθε οικοδομικό τετράγωνο είχε μια σειρά από πέντε σπίτια στην κάθε πλευρά του δρόμου, ανάμεσα στα οποία υπήρχε ένας στενός διάδρομος. Τα σπίτια της Ολύνθου είναι τα αρχαιότερα που ξέρουμε και σχεδόν τα μόνα της κλασικής εποχής. Τα σπίτια της Πριήνης, της Πέλλας, της Περγάμου και της Δήλου είναι μεταγενέστερα.

Το παράδειγμα της Ολύνθου μιμήθηκαν και άλλες πόλεις, με αποτέλεσμα η ηλιακή αρχιτεκτονική να εξαπλωθεί μέχρι και τη σημερινή κεντρική Βουλγαρία. Ακόμη και αν η εδαφική έκταση παρουσίαζε δυσκολίες, οι πολεοδόμοι εύρισκαν τρόπους να τις ξεπεράσουν.

Παραμένει αδιευκρίνιστο αν οι απόψεις του Σωκράτη στηρίζονταν στην πυθαγόρεια φιλοσοφία ή προέρχονταν μόνο από την εμπειρική παρατήρηση. Είναι πάντως γνωστό ότι ένας άλλος πυθαγόρειος φιλόσοφος, ο μεγάλος δραματουργός Αισχύλος έλεγε ότι «μόνο οι πρωτόγονοι και οι βάρβαροι δεν γνωρίζουν τον τρόπο να κάνουν τα σπίτια τους να αντικρίζουν τον ήλιο το χειμώνα».

Πηγή: http://ellinondiktyo.blogspot.gr/

Ενεργειακός Επιθεωρητής

The post Η ηλιακή αρχιτεκτονική των Ελλήνων στην αρχαιότητα appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Οι περισσότεροι τον τελευταίο καιρό διαβάζουν για λύσεις θέρμανσης, τι είναι πιο οικονομικό, ή πώς να καταφέρουν να γλυτώσουν κάποια από τα λιγοστά χρήματα που υπάρχουν διαθέσιμα λόγω της οικονομικής κατάστασης της χώρας.

Αντλίες θερμότητας, air condition, ενεργειακά τζάκια, θερμοπομποί κ.α. είναι πλέον στο καθημερινό λεξιλόγιο των περισσοτέρων που ψάχνουν, διαβάζουν, προσπαθούν να ζεσταθούν με το μικρότερο κόστος.

Εγώ θα παραθέσω την δική μου περίπτωση, και ίσως να βοηθήσω κάποιους να επιλέξουν, αν η περίπτωσή τους ταιριάζει με τη δική μου. Να τονίσω εξαρχής ότι πιστεύω πως δεν υπάρχει μαγική λύση καθώς όλα εξαρτώνται από μια σειρά παραμέτρων, διαφορετικών για τον καθένα. Έτσι, η λύση που ταίριαξε σε μένα δεν ταιριάζει σε όλες τις περιπτώσεις, αλλά μόνο σε εκείνες που έχουν όμοια χαρακτηριστικά με την δική μου.

Τοποθεσία – Κλίμα

Το σπίτι μου είναι σε ορεινή περιοχή, περίπου 1.000 μέτρα υψόμετρο, στην κεντρική Ελλάδα. Στην περιοχή αυτή ο χειμώνας είναι βαρύς, με αρκετές ημέρες χιονόπτωσης το χρόνο, με αέρα και πολύ χαμηλές θερμοκρασίες που αγγίζουν τους 0 βαθμούς Κελσίου. Επιπρόσθετα, έχω το “προνόμιο”, να μην έχω άλλα σπίτια κολλητά με το δικό μου, δλδ είναι εκτεθειμένο και από τις 4 πλευρές στους ανέμους.

Χαρακτηριστικά κατοικίας

Η κατοικία μου είναι διόρωφη, επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων, και η τοιχοποιία είναι με τούβλα. Έχει αρκετά ανοίγματα, παράθυρα, μπαλκονόπορτες, πόρτες κτλ.

Θέρμανση πριν την κρίση – Κόστος = 5.000 ευρώ

Για τη θέρμανση πριν την κρίση, φρόντιζε ένας λέβητας πετρελαίου και ένα συμβατικό τζάκι, που συνήθως δούλευαν και τα δύο τις περισσότερες μέρες του χειμώνα. Αν εξαιρέσω τα ξύλα το κόστος των οποίων ήταν πολύ μικρό, μια συνηθισμένη από άποψη κρύου χρονιά (προς 1 ευρώ το λίτρο, μέχρι πέρυσι που έβαζα πετρέλαιο), ήθελα περίπου 5.000 ευρώ σε πετρέλαιο, δλδ 5 τόνους. Με αυτό το ποσό σημειώνω ότι το σπίτι ήταν μονίμως σχετικά κρύο, δλδ δεν κατάφερναμε να ζεσταθούμε.

Και τώρα με την κρίση, τι?

Αναμφίβολα, όπως ήρθε η κρίση για όλους, έτσι ήρθε και για μένα. Τα εισοδήματα μειώθηκαν, οι φόροι αυξήθηκαν και έπρεπε να βρω άμεσα μια λύση για τη θέρμανση του χειμώνα, δεδομένου ότι και με ένα νέο μέλος στην οικογένεια δεν υπήρχε το περιθώριο να μην είναι ζεστό το σπίτι. Και ψάχνοντας στο internet, βρήκα τη σελίδα του Ενεργειακού Επιθεωρητή, όπου και απευθύνθηκα ζητώντας μια συνολική λύση. Η λύση λοιπόν ήρθε, και είχε 2 άξονες:

Πρώτον: Περιορισμός των απωλειών

Το πρώτο πράγμα που έπρεπε να γίνει ήταν να περιορίσω τις απώλειες θερμότητας από το σπίτι μου. Ως προς αυτό, τοποθέτησα στην είσοδο του σπιτιού, όπου και ανοιγόκλεινε συνεχώς η πόρτα, μια διάφανη τέντα από την βορινή και ανατολική πλευρά, απ΄ όπου και φυσάει τις περισσότερες μέρες του χειμώνα. Επιπλέον, τοποθέτησα σε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα λάστιχα με τα οποία εμποδίζεται το κρύο να μπει μέσα.

Δεύτερον: Το τζάκι αναλαμβάνει χρέη “καυστήρα” 

Όμως μόνο με τον περιορισμό των απωλειών ζέστη δεν θα υπήρχε. Έπρεπε το σπίτι κάπως να ζεσταθεί. Δεδομένου λοιπόν ότι υπήρχε ήδη καυστήρας, κυκλοφορητής και σώματα καλοριφέρ, η λύση που επιλέχθηκε ήταν να “μετασχηματίσουμε” το τζάκι με τέτοιο τρόπο, ώστε να δίνει στα σώματα ζεστό νερό.

Έτσι, με το κατάλληλο συνεργείο, αφαιρέσαμε το μαντέμι που υπήρχε και τοποθετήσαμε ένα νέο, το οποίο φαίνεται στη φωτογραφία. Το στοιχείο που είχε ωστόσο το νέο τζάκι ήταν μια δεξαμενή νερού στο πάνω μέρος η οποία θα ζέσταινε το νερό και ένας κυκλοφορητής θα αναλάμβανε να το διανείμει στα σώματα. Το χαρακτηριστικό στοιχείο βέβαια του τζακιού, είναι ότι το νερό κυκλοφορεί σε μικρές ποσότητες γύρω γύρω από το θάλαμο καύσης, ζεσταίνεται τάχιστα, και φτάνει στους 70 βαθμούς μέσα σε μισή ώρα, κυκλοφορώντας παράλληλα σε ένα σπίτι 120 τετραγωνικών. Τέλειο!

Τιμή

Για την μόνωση του σπιτιού (τέντα και λάστιχα) το κόστος ήταν περίπου στα 200 ευρώ. Για την αντικατάσταση του τζακιού, συνολικά πλήρωσα 2.500 ευρώ (υλικά και εργασία). Υπολογίζουμε ότι για όλο το χρόνο θα χρειαστούμε περίπου 6-7 τόνους ξύλα, δλδ περίπου 1.000 ευρώ. Επομένως, το κόστος είναι για κατασκευή 2.700 ευρώ περίπου και για κάθε χρόνο λειτουργίας μάξιμουμ 1.000 ευρώ (από 5.000 ευρώ που ήθελα με το πετρέλαιο και δεν ζεσταινόμουν).

Κλείνοντας

Κλείνωντας θέλω να πω 2 πράγματα. Πρώτον, μέχρι στιγμής μέσα στο σπίτι καθόμαστε με τα κοντομάνικα. Τέτοια ζέστη δεν κατάφερνα ούτε με 8 τόνους πετρέλαιο το χρόνο.

Δεύτερον, ευχαριστώ πολύ τον κ. Γεωργιάδη για τις πολύτιμες συμβουλές και για τη λύση που πρόσφερε στο πρόβλημα μου.

Γ.Κ.

Για περισσότερα επικοινωνήστε στο
210 – 33.00.352

The post Πώς “απεξαρτήθηκα” από το πετρέλαιο appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Ο ηλιακός ανελκυστήρας της ελληνικής Mezolift εκπροσωπεί τη χώρα μας στην πανευρωπαϊκή καμπάνια της Ε.Ε. για την κλιματική αλλαγή! Αν και πρόκειται για πατέντα, ο εμπνευστής και ιδιοκτήτης της εταιρείας ασανσέρ Μezolift, Γιάννης Σαχσαμάνογλου δεν κατοχυρώνει τα δικαιώματα, διότι θέλει να ακολουθήσουν και άλλοι το παράδειγμά του «ώστε η ιδέα να εφαρμοστεί και σε ασανσέρ μεγαλύτερης εμβέλειας».

Έξυπνη επιχειρηματική προσέγγιση: η εταιρεία χάραξε στρατηγική τέτοια ώστε να μην εμπλακεί στην αγορά των μεγάλων «θηρίων» του χώρου, αλλά καινοτόμησε σε ένα ανερχόμενο μερίδιο της αγοράς. Ο ίδιος εξηγεί: «Ο πλουτισμός δεν μπορεί να αποτελεί σκοπό. Κάθε εταιρεία πρέπει να προσφέρει στο σύνολο. Η δικιά μας προσφέρει ελευθερία κίνησης σε ανθρώπους που μέχρι τώρα ήταν εγκλωβισμένοι στα σπίτια τους».

Να σημειωθεί ότι ο κ. Σαχσαμάνογλου δεν αντέγραψε κάποια επιτυχημένη ευρωπαϊκή συνταγή, αντίθετα η Ευρώπη είναι αυτή που τον ακολουθεί, αφού οι πρώτες προσπάθειες κατασκευής αντίστοιχης τεχνολογίας γίνονται τώρα στην Ιταλία.

Ο κ. Γιάννης Σαχσαμάνογλου, μηχανολόγος μηχανικός, υλοποίησε την ιδέα του μετά από 4 χρόνια, ενώ η εταιρεία του Μezolift, με έδρα το Κιλκίς, απασχολεί μόλις 2 άτομα. Ο ηλιακός ανελκυστήρας παρουσιάστηκε επίσημα για πρώτη φορά στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.

Τεχνικά χαρακτηριστικά και βασικά πλεονεκτήματα:

1. Απαιτεί 80% λιγότερη ενέργεια από το συμβατικό.
2. Η τροφοδοσία του γίνεται από 1 μικρό σύστημα με 2 φωτοβολταϊκά πάνελ και δύο μπαταρίες.
3. Μπορεί να κάνει μέχρι 30 κινήσεις ημερησίως και έχει αυτονομία για 3 μέρες.
4. Μπορεί να μεταφέρει μέχρι 4 άτομα ή 300 κιλά.
5. Δεν μπορείς να εγκλωβιστείς σε αυτό, αφού τροφοδοτείται πάντα από μπαταρίες.
6. Δεν απαιτεί χώρο για μηχανοστάσιο διότι η μηχανή του είναι εγκατεστημένη μέσα στο φρεάτιο.
7. Δεν χρειάζεται τριφασική παροχή ρεύματος, όπως συμβαίνει με τα συμβατικά προϊόντα ανελκυστήρων.
8. Τις βροχερές ημέρες λειτουργεί χάρη σε 2 μπαταρίες που έχουν φορτίσει τα φωτοβολταϊκά από πριν.
9. Έχει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής, αφού το ρεύμα που παράγει είναι καλύτερης ποιότητας.
10. Είναι 100% πράσινος ανελκυστήρας.
11. Δεν χρειάζεται μεγάλο χώρο για να εγκατασταθεί (1 τ.μ.).
12. Κοστίζει περίπου 12.000 ευρώ, περίπου όσο ένα συμβατικό, όμως η δαπάνη αυτή αποσβένεται μέσα σε μια 5ετία (από την μείωση στον λογαριασμό της ΔΕΗ).

Πηγή: goodnews.gr

The post Από την Ελλάδα το πρώτο ηλιακό ασανσέρ appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.

Εδώ θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις ενεργειακές πιστοποιήσεις και τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

The post Νέο website ενεργειακού επιθεωρητή appeared first on ενεργειακος επιθεωρητης.